Planujesz budowę domu w 2023 r.? O tych ważnych zmianach musisz wiedzieć. Dotyczą pozwolenia na budowę, dziennika budowy i nie tylko

Przemysław Zańko
Przemysław Zańko
Aby budowa domu przebiegała sprawnie, trzeba nie tylko dysponować odpowiednim budżetem, ale też orientować się w przepisach i formalnościach.
Aby budowa domu przebiegała sprawnie, trzeba nie tylko dysponować odpowiednim budżetem, ale też orientować się w przepisach i formalnościach. Marek Zakrzewski/Polska Press/ZDJĘCIE ILUSTRACYJNE
Przymierzając się do budowy domu w 2023 r., warto wiedzieć o ważnych zmianach, które już nastąpiły albo wkrótce nastąpią. Dotyczą one m.in. takich kwestii jak odpady budowlane, pozwolenie na budowę, dziennik budowy, projekt domu, numer domu i świadectwo energetyczne. Sprawdź, co musisz wiedzieć, zanim wbijesz pierwszą łopatę.

Spis treści

Budowa domu w 2023 r.? Pozwolenie na budowę często nie będzie potrzebne

Inwestorzy planujący budowę domu do 70 m kw. zostali w 2022 r. zwolnieni z obowiązku uzyskania pozwolenia na budowę – takie budynki stawia się na zgłoszenie (o ile spełniają określone wymogi, m.in. dotyczące liczby kondygnacji). Warto jednak wiedzieć, że od 1 stycznia 2023 r. można będzie postawić bez pozwolenia na budowę dom o dowolnym metrażu. Musi on jednak spełniać następujące wymogi:

  • jest budynkiem jednorodzinnym,
  • ma nie więcej niż dwie kondygnacje,
  • służy zaspokojeniu potrzeb własnych inwestora (nie powstaje na sprzedaż).

Jeżeli któryś z tych warunków nie jest spełniony, pozwolenie na budowę nadal będzie wymagane na dotychczasowych zasadach.

Zgłoszenie budowy domu (i nie tylko) załatwisz przez Internet

Nie każdy wie, że już od 2021 r. wiele formalności związanych z budową domu można załatwić przez Internet – za pośrednictwem rządowego serwisu e-budownictwo.gunb.gov.pl. Pula dokumentów, które można złożyć bez wychodzenia z domu, stale się powiększa. Wśród nich znajduje się m.in. zgłoszenie budowy domu jednorodzinnego, wniosek o pozwolenie na budowę, zgłoszenie rozbiórki i zawiadomienie o zakończeniu budowy. Załatwianie spraw przez Internet nic nie kosztuje, a inwestor nie musi już biegać po urzędach.

Darmowe projekty domów jednorodzinnych do pobrania

Od 24 czerwca 2022 r. inwestorzy planujący budowę domu do 70 m kw. mogą za darmo pobrać projekt takiego budynku ze strony Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego. Do wyboru jest wiele różnych projektów, z których można korzystać całkowicie nieodpłatnie (inwestor płaci tylko za ewentualne zmiany, które postanowi wprowadzić w projekcie). Dzięki temu budujący oszczędza kilka tysięcy złotych. Wystarczy wypełnić prosty formularz i żądany projekt pobiera się automatycznie.

Warto dodać, że choć nie padły w tej kwestii żadne konkrety, jest prawdopodobne, że w przyszłości na stronie GUNB pojawią się także darmowe projekty domów powyżej 70 m kw. W bazie jest bowiem dostępny przycisk pozwalający wyszukać tylko projekty budynków o powierzchni ponad 70 m kw.

Elektroniczny Dziennik Budowy zastępuje papierowy

Od 26 stycznia 2023 r. inwestorzy nie będą już musieli prowadzić papierowego dziennika budowy, pojawi się bowiem możliwość robienia tego elektronicznie. Do Elektronicznego Dziennika Budowy inwestor (oraz kierownik budowy) będzie się logował przez stronę Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego. Przejście na elektroniczną wersję dziennika będzie póki co dobrowolne, ale docelowo – za kilka lat – papierowe dzienniki znikną całkowicie. Dla osoby budującej dom nowe rozwiązanie jest o tyle wygodne, że zajrzenie do dziennika nie będzie już wymagało przyjechania na plac budowy.

Sprawdź, czy masz wszystko, czego potrzebujesz

miejsce #3

Bripox

Bripox Poxipol Metaliczny 21g/14ml

32,01 zł11,00 zł-66%
miejsce #4

Kerakoll

Kerakoll Fugabella Color 27 3 Kg

105,99 zł41,40 zł-61%
miejsce #5

Sika

Sika Sikaflex 11 Fc Betonowoszary 300ml

90,97 zł49,00 zł-46%
miejsce #9

Isover

Isover Super-Mata 150mm 3,72m2

299,41 zł186,27 zł-38%
miejsce #10

Baumit

Baumit Uniprimer Kubeł 5Kg

81,37 zł66,00 zł-19%
miejsce #11

Tytan

Tytan Dacholeum Do Renowacji Dachów 18kg

265,98 zł215,00 zł-19%
miejsce #12

Ceresit

Ceresit Tynk silikonowy CT 74 25 kg

223,20 zł182,90 zł-18%
miejsce #13

Dolina Nidy

Dolina Nidy Obrzutka Cementowa 30kg

19,00 zł16,00 zł-16%
miejsce #14

Stegu

Stegu Zaprawa do Fugowania Rustical Biały

80,58 zł70,27 zł-13%
miejsce #15

Knauf

Knauf Gipsowy Maszynowy Mp75L 30Kg Lekki

31,70 zł27,99 zł-12%
miejsce #16

Dragon

Dragon Szpachlówka budowlana Stucclini 1kg

17,00 zł15,50 zł-9%
miejsce #17

Atlas

Atlas Zaprawa Murarska 25Kg

13,00 zł11,97 zł-8%
Materiały promocyjne partnera

Zmiany w pozwoleniach na użytkowanie domu

1 stycznia 2023 r. zmienią się przepisy związane z pozwoleniami na użytkowanie budynku. Po zmianach inwestor nie będzie już musiał uzyskiwać takiego pozwolenia – wystarczy zawiadomienie o zakończeniu budowy. W przypadku domów jednorodzinnych nie będzie też już trzeba przeprowadzać procedury oddawania obiektu do użytkowania. Zamiast tego kierownik budowy będzie składał oświadczenie o jej zakończeniu oraz o możliwości przystąpienia do użytkowania domu. Konieczne będzie też dostarczenie urzędnikom szeregu dokumentów, w tym:

  • projektu technicznego,
  • informację o zgodności usytuowania budynku z projektem,
  • protokoły wymaganych badań i sprawdzeń instalacji oraz przyłączy,
  • dokumentację geodezyjną,
  • dokumentację fotograficzną budowy.

Właściciel domu jednorodzinnego będzie musiał także zawiadomić urząd o rozpoczęciu użytkowania.

Świadectwo energetyczne obowiązkowe od wiosny 2023 r., ale nie dla każdego

Od 28 kwietnia 2023 r. świadectwo energetyczne będzie wymagane przy każdym obrocie nieruchomościami. Oznacza to, że taki dokument trzeba posiadać, chcąc dokonać m.in. sprzedaży domu lub jego wynajmu. Świadectwo będzie również niezbędne w przypadku budowy domu, gdyż bez niego nie uda się dokonać odbioru budynku. Nie dotyczy to jedynie domów o powierzchni użytkowej poniżej 50 m kw. Docelowo, w 2024 r., świadectwo czy też paszport energetyczny stanie się dokumentem obowiązkowym dla wszystkich właścicieli budynków jedno- i wielorodzinnych.

Pamiętaj o zgłoszeniu źródeł ciepła do Centralnej Ewidencji Emisyjności Budynków

W połowie 2022 r. zakończył się proces zgłaszania przez właścicieli źródeł ciepła w budynkach mieszkalnych do Centralnej Ewidencji Emisyjności Budynków. Nie znaczy to jednak, że o CEEB można zapomnieć. Każda osoba, która uruchamia w nieruchomości (np. budowanym domu) nowe źródło ciepła, ma obowiązek zgłosić to źródło do CEEB w ciągu 14 dni od uruchomienia. Dotyczy to wszystkich źródeł ciepła o mocy do 1 MW.

Odpowiedni dokument (deklarację) można złożyć za pomocą strony ceeb.gov.pl lub w wersji papierowej w urzędzie. Jeśli dom ma kilku właścicieli, wystarczy, że deklarację do CEEB złoży jeden z nich.

Audyt budynków mieszkalnych od 2023 r.

W I kwartale 2023 r. w Polskę ruszą urzędnicy, którzy będą przeprowadzać audyt termoenergetyczny budynków mieszkalnych, w tym domów jednorodzinnych. Podczas kontroli sprawdzane będą m.in. grubość ścian oraz zużycie opału w skali roku. Zgromadzone dane trafią do Centralnej Ewidencji Emisyjności Budynków. Wpuszczenie urzędników (lub kominiarzy, którzy też są uprawnieni do kontroli) do domu jest dobrowolne. Osoby, które to zrobią, będą mogły później uzyskać dokument z wynikami kontroli (niezbędny do starania się o dofinansowanie na termomodernizację).

Numer domu wciąż obowiązkowy, ale na nieco innych zasadach

Wiele osób budujących dom ignoruje prawny obowiązek umieszczenia na nim w widocznym miejscu tabliczki z numerem domu (w ciągu 30 dni od jego nadania) i podświetlenia jej. Za takie naruszenie przepisów grozi jednak kara grzywny do 250 zł. W 2023 r. (dokładniejszej daty nie podano) Sejm poluzuje zasadykara za podświetlenie tabliczki zniknie. Zostanie także zlikwidowany obowiązek umieszczenia na budynku tabliczki z nazwą ulicy lub placu, co czasem jest wymagane (gminy będą mogły jednak lokalnie taki obowiązek przywrócić).

Zmiany w przepisach dotyczących segregacji odpadów budowlanych

Od 1 stycznia 2023 r. odpady budowlane i remontowe trzeba będzie segregować na minimum 6 frakcji wskazanych w ustawie. Co ważne, nie dotyczy to jednak odpadów odbieranych z gospodarstw domowych, a więc osoba budująca dom nie musi się tą zmianą przejmować. Nowe przepisy obejmą przede wszystkim firmy wykonujące prace budowlane i remontowe przy większych inwestycjach.

Dodaj firmę
Logo firmy Główny Urząd Nadzoru Budowlanego
Warszawa, ul. Krucza 38/42
Autopromocja

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Wyższy podatek od nieruchomości od 2023 roku - video flesz

Materiał oryginalny: Planujesz budowę domu w 2023 r.? O tych ważnych zmianach musisz wiedzieć. Dotyczą pozwolenia na budowę, dziennika budowy i nie tylko - RegioDom.pl

Komentarze

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Wróć na tomaszowmazowiecki.naszemiasto.pl Nasze Miasto
Dodaj ogłoszenie