Boom mieszkaniowy. Teraz warto kupić

Zastanawiasz się nad kupnem własnego mieszkania w Tomaszowie czy Opocznie? Warto przyjrzeć się ofertom na rynku właśnie teraz, bo ceny spadają, a wybór jest coraz większy. Zwłaszcza w Tomaszowie. Kolejni deweloperzy zaczynają duże inwestycje, co oznacza, że mieszkań na pewno nie brakuje, a co za tym idzie można wynegocjować atrakcyjną cenę.

Nad kupnem własnego kąta od kilku miesięcy zastanawia się tomaszowianka Małgorzata Wilk. Na razie z rodziną wynajmuje mieszkanie na Niebrowie. - Pora jednak na coś własnego - mówi pani Małgosia i przyznaje, że już od kilku miesięcy szuka atrakcyjnej oferty. - Rozważamy albo kupno mieszkania o wysokim standardzie na rynku wtórnym albo u dewelopera. Pod uwagę bierzemy głównie lokalizację, by mieć blisko i do pracy i do szkoły. Zaobserwowałam, że ostatnio ceny mieszkań nieco spadły. Nawet jeśli w samej ofercie widnieje wysoka cena, to bardzo dużo można wynegocjować - dodaje nasza czytelniczka.

Tendencję spadkową cen mieszkań w Tomaszowie potwierdza Żaneta Labuch z Nieruchomości Kawaciuk. - Podobnie jak w całej Polsce ceny mieszkań na rynku wtórnym w ostatnim czasie spadły o kilka procent. Dziś średnia cena metra kwadratowego mieszkania to w Tomaszowie 2,8 tys. zł. Tyle damy za mieszkanie w średnim standardzie, oczywiście z drugiej ręki. Za małe mieszkania do remontu ceny zaczynają się od 2,2 tys. zł za metr, a wysoki standard to koszt pow. 3 tys. zł.
Pośredniczka dodaje jednak, że nie tylko standard jest ważny i decyduje o cenie, ale także piętro: te na parterze i pierwszym piętrze są zwykle droższe niż lokale na trzecim czy czwartym piętrze.
- Ofert na rynku jest obecnie dużo. Spodziewamy się też dużego zainteresowania kupnem, bo jesienią powoli będzie wygasał popularny program dofinansowania kredytów Rodzina na swoim - dodaje pani Labuch.

Jeśli nie interesują nas mieszkania używane, warto dokładnie przyjrzeć się ofercie tomaszowskich deweloperów. A jest w czym wybierać.
Przede wszystkim rozpoczęcie jeszcze w tym roku zupełnie nowej inwestycji planuje Spółdzielnia Mieszkaniowa Przodownik. Obecnie został ogłoszony przetarg na postawienie bloku przy ul. Boh. 14 Brygady.
Ma tu powstać obiekt z sześćdziesięcioma mieszkaniami, lokalami pod usługi i podziemnym parkingiem. Cena mieszkań nie jest znana, będzie zależeć od kwoty uzyskanej w przetargu.

Budowę nowego bloku rozpoczął już największy tomaszowski deweloper. Firma Ezbud-Interster rozpoczęła budowę bloku przy ul. Smugowej 13/23 a. Ma tu powstać 44 mieszkań z podziemnym parkingiem. Cena będzie znana na początku września, a termin oddania bloku to wrzesień przyszłego roku. Tymczasem w kompleksie przy ul. Nowowiejskiej także należącym do Ezbudu pozostało już kilka ostatnich mieszkań.
- W fazie projektowania jest budowa bloków na terenie po dawnym browarze tuż przy parku miejskim. Myślę, że dokumentacja będzie gotowa do końca roku - mówi Zenon Łaski, prezes Ezbudu.

Dużym zainteresowaniem cieszą się mieszkania w bloku przy ul. O. Lange należące do firmy M. Construction. Firma wcześniej oddała bloki między ul. Zgorzelicką i Krzyżową oraz przy ul. Słowackiego. W tym ostatnim bloku jest jeszcze kilka wolnych lokali. Ceny od 3 250 zł za metr kw.
W nowym bloku postawionym między komendą policji a Szkołą Podstawową nr 1 do użytku zostały oddane już trzy klatki, czyli ok. 90 mieszkań.
- Sprzedaliśmy już połowę lokali w tych klatkach. Kupują je głównie młode małżeństwa z dziećmi, dla których ważne jest położenie bloku tuż przy szkole, przedszkolu, blisko centrum, a jednocześnie w zacisznym miejscu - mówi Jan Siudak z firmy M. Construction. Tu ceny zaczynają się od 3250 zł i sięgają do 3800 zł, a ostatnia klatka będzie oddana jesienią.

Kolejny tomaszowski deweloper, firma TOM-POL w bloku przy ul. św. Antoniego do sprzedania ma jeszcze kilka lokali. Ceny od 3330 zł. TOM-POL na razie nie będzie budowała kolejnych bloków, ale osiedle szeregowych domków jednorodzinnych przy ul. Cegielnianej, na terenie, gdzie kiedyś stała wieża ciśnień. Domy będą miały ok. 150 metrów i dwustanowiskowe garaże. Wstępna cena domu z działką to ok. 500 tys. zł.

Nie stać cię na mieszkanie własnościowe możesz starać się o lokal w TTBS-ie. Spółka rozpoczęła właśnie budowę bloku przy ul. Bursztynowej. Powstanie tam 60 mieszkań. Aby je dostać, wpłacając tylko 30 proc. kosztów budowy, trzeba tylko spełnić odpowiednie kryteria m.in. zarobkowe.
Dużo gorzej niż w Tomaszowie sytuacja na rynku mieszkaniowym wygląda w Opocznie.
- Nam brakuje przede wszystkim mieszkań socjalnych - mówi burmistrz Jan Wieruszewski. - Przy projektowaniu budżetu na przyszły rok będziemy musieli uwzględnić pieniądze na ich wybudowanie. Będziemy do tych lokali wyprowadzać ludzi z mieszkań komunalnych, którzy nie płacą czynszu. A jest to w mieście bardzo poważny problem, z którym w najbliższym czasie musimy się uporać.

Kilka bloków po lewej stronie ul. Partyzantów postawiła firma Eko-Dom Dariusza Krajewskiego. Wszystkie mieszkania już zostały zasiedlone.
Aktualnie kolejny blok przy tej ulicy kończy deweloper Sylwester Rudecki. - Do końca września powinien być gotowy - mówi. - Zamieszka w nim 30 rodzin. Połowę lokali już mamy wykupionych. Ceny m kw. w naszych lokalach wahają się od 3.800 do 5 tys. za mieszkanie dwupoziomowe.
Jak dodaje Rudecki na razie nie planuje budowy kolejnych bloków. - Nie szukałem działek pod inwestycje, bo zainteresowanie nowymi mieszkaniami w Opocznie zmalało - mówi.

Zdaniem burmistrza Jana Wieruszewskiego mocno rozwija się zarówno w mieście jak i na jego obrzeżach budownictwo indywidualne.